Compraventas.

En Alberola Abogados como abogados como abogados expertos en materia de derecho civil y especialistas en derecho de familia en Valencia, le podemos asesorar en la compraventa de inmuebles.

La compra de un inmueble ya sea para destinarlo a su residencia habitual o domicilio familiar, o segunda residencia, es una operación y decisión muy importante, y es por ello que se hace absolutamente necesario un asesoramiento previo.

De este modo, antes de comprometernos a cualquier pacto o acuerdo tanto con la inmobiliaria que puede intervenir en la venta como con el vendedor, deberemos de tener en cuenta determinados documentos que será preciso analizar con la ayuda de un abogado experto en la materia.

Así, deberemos de tener en cuenta la nota simple registral, la cual se solicita en el Registro de la Propiedad, en la que podremos observar quien es el titular o titulares del inmueble, y posibles cargas que gravaran el inmueble ( tales como préstamos hipotecarios, embargos, prohibición de disponer, usufructos, derechos de uso y habitación….etc.). También tendremos en cuenta la ficha urbanística del inmueble.

Un factor de suma importancia será conocer el valor real de mercado del inmueble, esto es muy importante para analizar si el valor de compra es el valor real del mercado, y por lo tanto si se equipara al valor fiscal a los efectos del pago de los impuestos.

Por último, se hace totalmente necesario conocer de antemano posibles derramas que pudieran haber si por parte de la comunidad de propietarios se hubiera aprobado alguna derrama con carácter extraordinario.