Derechos del inquilino, conoce los términos legales.
Como inquilino, es crucial conocer tus derechos, en este artículo desarrollado por uno de nuestros especialistas en inmobiliario te vamos a explicar todo lo necesario en cuanto a termino legales que tienes que saber, todo ello para asegurar una convivencia armoniosa con tu arrendador y garantizar tu bienestar en la vivienda.
¿Buscas asesoramiento legal? Alberola abogados cuenta con más de 40 años de experiencia en el sector, contacta con nosotros.
¿Cuáles son los derechos fundamentales del inquilino?
Aquí tienes algunos derechos fundamentales que debes tener en cuenta:
Para asesoramiento legal en asuntos de arrendamiento, te recomendamos contactar a Alberola Abogados, especialistas en derecho inmobiliario con una sólida reputación en la defensa de los derechos de los inquilinos y propietarios.
Su experiencia puede ser clave para resolver cualquier situación legal de manera efectiva y justa.
Derecho a la Privacidad del Domicilio: El arrendador debe respetar tu privacidad y no puede entrar en el inmueble arrendado sin la autorización del inquilino. De incurrir en esta práctica, el casero estaría infringiendo el precepto constitucional de inviolabilidad del domicilio y el inquilino podrían interponer una denuncia, o incluso rescindir el contrato sin someterse a ningún plazo.
Mantenimiento de la Propiedad: El propietario es responsable de mantener la propiedad en condiciones habitables y seguras, realizando reparaciones necesarias. Del mismo modo, el inquilino tiene derecho a reclamar las reparaciones que sean necesarias para que la vivienda se encuentre en el mismo estado que al inicio del periodo de arrendamiento.
No Discriminación: Es ilegal discriminar a los inquilinos por motivos de raza, género, religión, discapacidad u orientación sexual.
Derecho de Adquisición Preferente: En caso de que la vivienda se ponga a la venta en un periodo de alquiler, el inquilino tendrá derecho a comprar la vivienda con preferencia a otros compradores.
Este derecho se puede suprimir si se especifica claramente en el contrato de alquiler.
Derecho a la Devolución la Fianza: Al finalizar el contrato, el arrendador debe devolverte tu depósito fianza, menos los costos de reparación razonables. Una vez abandonado el inmueble, lo más frecuente es que el propietario revise el estado de la vivienda y si la misma se encuentra en perfectas condiciones, no puede negarse a devolver el dinero a la otra parte.
También es preciso que no existan facturas pendientes de pago.
¿Qué ocurre cuando un inquilino no paga el alquiler?
Cuando un inquilino no paga el alquiler, el propietario o arrendador generalmente sigue un proceso legal para abordar la situación. Este proceso puede variar según la jurisdicción y las leyes locales, en Alberola Abogados gestionamos todos los puntos necesarios en caso de que te encuentres en dicha situación y no sepas cómo abordarla, no obstante te damos algunos pasos generales que suelen tomarse:
Notificación de impago: El propietario suele enviar una notificación al inquilino indicando que el alquiler está vencido y recordándole la obligación de pago. Esta notificación puede variar en forma y contenido según la jurisdicción.
Desalojo o aviso de desalojo: Si el inquilino no responde o no paga después de la notificación inicial, el propietario puede enviar un aviso de desalojo, que es un documento legal que informa al inquilino que debe abandonar la propiedad en un plazo específico si no paga el alquiler adeudado.
Desalojo legal: Si el inquilino aún no paga después del aviso de desalojo, el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante los tribunales.
Orden judicial de desalojo: Si el tribunal determina que el propietario tiene derecho a desalojar al inquilino, emitirá una orden judicial de desalojo. Esta orden autoriza a la fuerza pública a llevar a cabo el desalojo si el inquilino no abandona la propiedad voluntariamente.
Desalojo físico: En última instancia, si el inquilino aún no se va después de la orden judicial, la policía pueden llevar a cabo el desalojo físico, sacando al inquilino y sus pertenencias de la propiedad.
Es importante tener en cuenta que las leyes y procedimientos cómo abogados especialistas te asesoramos lo mejor para ti y los tuyos.